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刘玥在线

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从资金来源结构上看,2018年1~6月,国内贷款12,292.00亿元,同比减少7.90%,伴随货币收紧和金融机构对房企审核趋严,信贷资金下滑显著;自筹资金25,541.00亿元,同比增长9.70%,增速较去年同期增长12.00个百分点,房企自筹资金累计同比持续上涨,随着传统融资渠道收紧,自筹资金增速大幅提升;定金及预收款26,123.00亿元,同比增长12.50%,增速较去年同期减少10.20个百分点,但仍高于同期到位资金增速,在传统融资渠道收紧背景下,房企加大推盘力度,销售回款成为房企到位资金增速的主要支撑,若未来销售增速下滑导致销售回款增速随之下滑,房地产企业开发资金来源增速将进一步承压;个人按揭贷款11,524.00亿元,同比减少4.00%,自2016年底以来,银行信贷政策持续收紧,按揭贷款审批周期延长,个人按揭贷款持续走弱。整体看,销售回款仍是房企资金来源的主要构成,2018年1~6月,定金和预收款及个人按揭贷款合计占比47.48%,占比较2017年全年提高0.96个百分点。整体看,房地产企业偿债来源主要为销售、融资,目前债务高企,融资渠道收紧,偿债来源主要取决于销售状况;目前地产企业销售状况良好,短期偿债压力尚可,但未来销售存在不确定性,其短期偿债压力或将上升。同时,2018~2019年信用债到期规模大,此部分债务难以随着项目销售得到清偿,构成了地产企业主要的短期偿债压力。

“广深港澳”科技创新走廊的加快建设,有望改变广深港澳四个中心城市缺少市场分工与合作的局面,但如何让人才、资本、信息、技术等创新要素实现自由流动,仍是其中的主要难点。梁宙港珠澳大桥。图片来源:视觉中国记者| 梁宙日前,国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》(下称《纲要》)明确,将推进“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊建设,共建国际科技创新中心。业内认为,粤港澳加深创新合作有望破除影响创新要素自由流动的瓶颈和制约。

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